Steffenshagen: +49 38203 647170
Kühlungsborn: +49 38293 444927
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!! RESERVIERT !!! Geschmackvolles Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Randlage
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz im Außenbereich suchen und das nur etwa 10 Fahrrad - Minuten vom Salzhaff entfernt ist.
Diese attraktive Immobilie wurde 1952 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2010 erfolgte eine Kernsanierung des Objektes.
Das Objekt wurde saniert zu einem KfW-Effizienzhaus 85 und steigert so den Wohnkomfort und senkt die Heizkosten.
Das gesamte Objekt besticht durch lichtdurchflutete Räume und bietet viele Details. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, 200 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 2000 m² lassen sich hier, nicht nur für Familien, Wohnträume verwirklichen.
Der offene Windfang führt Sie ins Haus, in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus man das Hauptbad im Erdgeschoss erreicht. Dieses verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche mit sehr vielen liebevoll gestalteten Details.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie das jetzige Hauptschlafzimmer zur rechten Seite und zur linken Seite die moderne Küche mit neuer Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie zu einer kleinen geschützten Sitzecke im Garten und Sie haben den separaten Zugang von Außen zum Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befinden.
Von der Küche aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Dieser gemütliche Bereich lädt zum verweilen ein, der durch den wärmespendenden Kamin, als absoluter Hingucker, abgerundet wird.
Über eine moderne Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet eine weitere Besonderheit. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in einen ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Schlafboden genutzt wird und gerade für Kinder ein absolutes Highlight darstellt. Um den Platz des Objektes optimal auszunutzen, wurden zur Grundstücksseite großzügige Gauben aus dem Dach gezogen und bieten einen wunderbaren Weitblick auf Wiesen und Felder. Das Obergeschoss hält ein weiteres kleines Badezimmer mit WC bereit. Ein Einbau einer zusätzlichen Dusche wäre möglich.
Auf dem sehr gepflegten und liebevoll gestalteten Grundstück erwartet Sie nicht nur ein besonderer Weitblick, sondern auch noch weitere sehr gut durchdachte Anbauten und Unterstellmöglichkeiten, sowie ein sehr großzügiges Carport in dem derzeit ein PKW und ein Wohnmobil Ihren Platz finden.
Auch vom Grundstück aus haben sie die Möglichkeit in den Hauswirtschaftsraum zu gelangen.
Im weiteren Anbau befindet sich derzeit ein kleines Büro mit Elektroheizung, eine weitläufige Werkstatt, ein kleiner Abstellraum, sowie ein sehr großer Fahrradabstellraum.
Genießen Sie die Natur und den Weitblick von der Sonnenterrasse, diese schließt sich direkt an das Haupthaus an und wird als kleine Pool-Oase im Sommer genutzt.
Ein Gartentor am ende des Grundstückes ermöglicht den direkten Zugang zum öffentlichen Spielplatz der Gemeinde.
Rundum ist dies eine charmante Immobilie mit viel Liebe zum Detail.
Besonderheiten:
* Umfassende Sanierung 2010 (Grundrissgestaltung, Dach Erneuerung und Ausbau der Gauben, Heizungsanlage, Wärmedämmung, Modernisierung der Bäder, Fenster, Fußböden und Decken)
* KfW-Effizienzhaus 85
* weitere Modernisierungen über die Jahre von 2010-2026
* Fußbodenheizung
* Erdwärme
* Entkalkungsanlage
* sehr großzügiges Carport
* Kamin im Wohnbereich
* pflegeleichtes Grundstück
* eingefriedete Bereiche für Privatsphäre
* attraktive Vorgartengestaltung mit dekorativen Elementen
* Biokläranlage
Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.
Eine Besichtigung am Objekt und auf dem Grundstück findet ausschließlich mit uns zusammen statt.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet.
Namensgeber für die Gemeinde ist das Salzhaff, eine Bucht der Ostsee, die vom offenen Meer durch die Halbinsel Wustrow getrennt wird. Etwas landeinwärts vom flachen Südostufer des Salzhaffs liegt die Gemeinde Am Salzhaff. Sie liegt an der Grenze zum Landkreis Nordwestmecklenburg und ist 24 km von der kreisfreien Hansestadt Wismar und ca. 35 km von der Hansestadt Rostock entfernt. Nachbargemeinden von Am Salzhaff sind Rerik (8 Autominuten) im Nordosten, Neubukow (8 Autominuten) im Osten, Alt Bukow im Süden sowie Boiensdorf im Südwesten. Das Salzhaff erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 10-15 min, mit dem Auto sind es ca. 8 min.
Supermärkte, Schulen, Ärzte, Drogerien, Apotheken, sowie Kindergärten befinden sich im 7 km entfernten Neubukow oder im 7 km entfernten Rerik. Eine Haltestelle für Schulbusse befindet sich in direkter Nähe zum Haus.
- Randlage im Dorf
- Fahrradpfad zum Salzhaff
- Fahrradweg über Roggow nach Rerik
Endenergieverbrauch-Strom
