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Objektdaten

!!!Großzügiges Wohnhaus mit Pferdeboxen!!! Einzigartig an der Ostsee ca.22000m² Grundstück !!!

KennungRS 72046
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 160 m²
Einliegerwohnungnein
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr2006
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 22.000 m²
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer2
Stellplatzanzahl4
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartSolar-Heizung
Barrierefreija
Dachausbauca. 45%
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage18209 Reddelich
Kaufpreis650.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Objekt kann mit einem Wort beschrieben werden: Einzigartig!
Das Objekt ist in dieser Region zurzeit nicht noch einmal in dieser Art verfügbar. Das große Wohnhaus, das im Jahr 2006 erbaut wurde, besticht mit weiterem Ausbaupotenzial, einem Grundstück von ca. 22.000qm, Pferdeboxen und einer Doppelgaragen und liegt im wunderschönen Dorf Reddelich.
Das Haus hat derzeit eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 160qm mit insgesamt 4 Zimmern, die sich über 2 Etagen erstrecken und eine Nutzfläche von ca. 150qm.

Sie betreten das Haus über den sehr geräumigen Flur von dem aus Sie in den großzügigen Wohnraum gelangen, mit integrierter Essecke, wassergeführtem Kamin und angrenzender Terrasse . Weiter geht es in die Küche mit separatem Zugang zum Flur. Vom Flur aus erhalten Sie weiter Zugang zum Vollbad mit Whirlpoolwanne und Dusche. Weiter geht es in das jetzige Gästezimmer, gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Weiterhin erreichen Sie vom Flur einen der zwei Hauswirtschaftsräume, dieser wird derzeit als sogenannte Waschküche genutzt. Im zweiten Hauswirtschaftsraum befindet sich unter anderem die Heizungsanlage, die durch Solar, Gas und dem wassergeführten Kamin beheizt wird und die derzeitige Sattelkammer. Angrenzend befinden sich die zwei Pferdeboxen und die Heukammer mit anschließender befestigter Rasengitterfläche, damit die Pferde nicht beim Regen auf aufgeweichtem Boden Stehen. Von hieraus haben die Pferde direkten Zugang zur Koppel.

Zurück in den Flur gelangt man über eine Treppe in die obere Etage. Hier erwartet sie ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Duschbad. Angrenzend finden sie hier eine großzügige Ausbaureserve mit ca. 40qm. Im gesamten Haus wurden Fenster mit integrierten Sprossen verbaut, an einigen Fenstern befinden sich Fliegengitter und an allen Rollläden. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Garten steht Ihnen ein Brunnen mit 14.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie rechts vom Haus eine Doppelgarage mit elektronischem Garagentor und ein großzügigen Holzschuppen, der leicht umgestaltet werden könnte und z.B. als Lager für ein eigenes Boot dienen könnte, vor. Neben dem Holzschuppen befindet sich eine 5 Meter breite Auffahrt, so dass man problemlos mit einem Pferde- oder Bootsanhänger auf das Grundstück gelangt.

Es gibt einen weiteren Bauplatz auf dem Hof, mit einer Baugenehmigung für ein kleines zusätzliches Haus. Dafür gibt es bei Bedarf auch einen Bauplan und eine Empfehlung zu der Firma die das Haus geplant hat und somit auch Bauen könnte.

In diesem Haus können Träume wahr werden. Es steckt viel Potential in diesem Objekt und ist für Liebhaber von Pferden wohl das ideale Objekt.

Lage

Reddelich ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen der ehemaligen Kreisstadt Bad Doberan mit seinem Ortsteil Heiligendamm und dem Badeort Kühlungsborn. Reddelich ist ein Dorf im Grünen, im Hinterland der Ostsee. Die nahe gelegenen Wiesen, Weiden und Wälder geben dem Ort das Gepräge. Sie erreichen die meisten Strandabschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten und Heiligendamm im Norden in wenigen Kilometern. Die zentrale Lage ermöglicht aber auch kurze Wege nach Rostock und Wismar sowie darüber hinaus durch die Autobahn und Zuganbindung auch nach Hamburg und Berlin.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert90 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis01.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr2006


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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